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Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte im Landkreis nach oben angepasst
  
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Regensburg hat im Zuge mehrerer Sitzungen im April 2021 die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020 ermittelt und per Beschluss festgestellt.

Die Bodenrichtwerte werden im zweijährigen Rhythmus abgeleitet und basieren auf der Analyse der Kaufpreise der Jahre 2019 und 2020, die dem Gutachterausschuss als einziger Institution in Form aller notariell beurkundeten Kaufverträge vorliegt.

Die Anzahl der jährlichen Kaufverträge im Landkreis betrug 1.931 (2019) bzw. 1.903 (2020) und liegt damit auf dem gleichen Niveau wie in den Vorjahren (1.957 in 2017; 1.900 in 2018).

Die Gutachterausschussverordnung (BayGaV) regelt unter anderem die Zusammensetzung des Gremiums „Gutachterausschuss“. Der Vorsitzende und seine beiden Stellvertreter sind Bedienstete des Landratsamtes.

Für die Bodenrichtwertsitzungen sind außerdem jeweils eine bedienstete Person der Finanzverwaltung sowie des Bau- und Vermessungswesens (Vermessungsamt) hinzuzuziehen.

Daneben besteht der Ausschuss aus weiteren ehrenamtlichen Mitgliedern, in der Regel Sachverständige für Immobilienbewertung. Im Landkreis Regensburg unterscheidet sich die Zusammensetzung der ehrenamtlichen Mitglieder nach den spezifischen Qualifikationen der Gutachter für die gesondert durchgeführten Sitzungen für Bauflächen bzw. landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Die im Rahmen der Sitzungen abgeleiteten Werte beziehen sich auf jeweils gebildete Richtwertgebiete. Innerhalb dieser Zonen bildet der beschlossene Richtwert in € pro m² die Basis für einen Wertansatz der darin gelegenen Grundstücke.

Wie die Auswertung der Kaufpreissammlung gezeigt hat, hat sich der Trend der deutlichen Preissteigerungen auch im Betrachtungszeitraum 2019-2020 fortgesetzt.

Analog zur Entwicklung der registrierten Kaufpreise wurden die Bodenrichtwerte erhöht.

Für Wohnbauland entspricht die landkreisweite Steigerung der Richtwerte im entsprechenden Zweijahreszeitraum rund 33 %.

Entgegen dem Trend der Vorjahre wurden die Bodenrichtwerte der Gemeinden, welche weiter von der Stadt Regensburg entfernt liegen, mit rund 36 % sogar stärker angehoben als die Bodenrichtwerte für die stadtnahen Gemeinden (Zeitlarn, Wenzenbach, Tegernheim, Barbing, Neutraubling, Obertraubling, Pentling, Sinzing, Pettendorf und Lappersdorf), mit etwa 30 %.

Ein Grund für die deutliche Anhebung der Richtwerte für weiter von der Stadt entfernte Gebiete ist mitunter die Erkenntnis, dass zunehmend auch in Ortsteilen mit vergleichsweise geringem Bodenrichtwertniveau des Öfteren Verkäufe stattgefunden haben, bei denen deutlich höhere Preise als die Bodenrichtwerte gezahlt worden sind.

Auch die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen sind zum 31.12.2020 mit 23 % stärker gestiegen als zwischen den Stichtagen vom 31.12.2016 zum 31.12.2018 (7 %).

Deutlich, wenn auch etwas geringer als zum letzten Stichtag, fällt die Steigerung bei den landwirtschaftlichen Flächen aus. Der Gutachterausschuss im Landkreis Regensburg beschließt für jede Gemarkung des Landkreises einen Richtwert sowohl für Ackerland als auch für Grünland, was im Resultat über 800 Einzelwerte darstellt.

Im Durchschnitt sind die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zu den Richtwerten 2018 um 25 % gestiegen.

Die beschlossenen Bodenrichtwerte werden in den kommenden Wochen den Gemeinden des Landkreises übersandt und einen Monat lang in den Gemeinden öffentlich ausgelegt. Ort und Dauer der Auslegung sind ortsüblich bekannt zu machen. Dabei ist auf das Recht hinzuweisen, dass jedermann Auskünfte über die Bodenrichtwerte verlangen kann. Nach der Veröffentlichung können Bodenrichtwertauskünfte bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Landratsamt Regensburg kostenpflichtig schriftlich angefordert werden.

Preise:

Einzelauskünfte: Erster Bodenrichtwert 3o €, jeder weitere 20 €

Digitale Bodenrichtwertübersicht für den gesamten Landkreis: Gebühr 200 €

Die „Bodenrichtwertkarte“ auf der Homepage des Landkreises Regensburg bietet die Möglichkeit, die Bodenrichtwerte auch online (ebenfalls kostenpflichtig) zu bestellen. Alle relevanten Informationen und Formulare finden Sie hier.

Kontakt: Landratsamt Regensburg, Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Sachgebiet S41, Postfach 12 03 29, 93025 Regensburg (Telefon 0941 4009-673, -163 und -435, E-Mail: gutachterausschuss@lra-regensburg.de).